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Calculadora BIESS
créditos hipotecarios Ecuador 2026

Cuánto te presta el BIESS, tu cuota mensual exacta y análisis completo. Gratis, sin registro.

Datos del crédito

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Determina tu capacidad de pago máxima (cuota ≤ 40% del salario)

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Cuota mensual estimada

$487

20 años · tasa 7.90% anual

Cuota dentro de tu capacidad de pago
Valor del inmueble$80.000
Entrada requerida$16.000
Monto del préstamo$64.000
Tasa de interés7.90% anual
Total a pagar$116.880
Total intereses$52.880

Valores referenciales. La aprobación final depende de la evaluación del BIESS según tu historial de aportes, deudas vigentes y documentación.

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  • Tabla de amortización completa mes a mes (todos los años)
  • Comparativa de 3 escenarios: entrada 10%, 20% y 30%
  • Comparativa BIESS vs banco privado con tasas reales
  • Checklist de documentos por tipo de crédito
  • Guía paso a paso del proceso de solicitud (5 etapas)
  • Costos ocultos: avalúo, escrituras, alcabala, notaría
  • Glosario hipotecario en lenguaje simple
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Tipos de crédito hipotecario BIESS 2026

Vivienda en general

Compra de casa nueva o usada · hasta $94.303 · tasa 7.90% · plazo 25 años

Construcción en terreno propio

Para construir desde cero · hasta $100.000 · tasa 7.90% · plazo 25 años

Credicasa 2.99% MEJOR TASA

Vivienda nueva · hasta $65.000 · tasa 2.99% · plazo 30 años · ingresos ≤ $1.527,94

Remodelación y ampliación

Mejoras en vivienda propia · hasta $50.000 · tasa 9.74% · plazo 10 años

Terreno

Compra de terreno · hasta $120.000 · hasta 90% del avalúo · tasa 9.74% · plazo 10 años

Tasas de interés BIESS 2026

Tipo de créditoTasa anualPlazo máximoMonto máximo
Credicasa 2.99% (vivienda nueva) Mejor tasa 2.99%30 años$65.000
Vivienda en general 7.90%25 años$94.303
Construcción en terreno propio 7.90%25 años$100.000
Remodelación / ampliación 9.74%10 años$50.000
Terreno 9.74%10 años$120.000

¿Ya sabes cuánto cuesta construir tu casa?

Usa la calculadora de construcción para estimar el presupuesto antes de pedir el crédito.

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Preguntas frecuentes sobre el crédito BIESS

Necesitas un mínimo de 36 aportaciones al IESS (3 años continuos o discontinuos). Además debes estar activo como afiliado al momento de la solicitud y no tener deudas pendientes con el IESS o el BIESS.
Sí. El crédito hipotecario del BIESS está disponible para todos los afiliados activos al IESS, tanto del sector privado como público. Lo importante es tener las 36 aportaciones mínimas y estar activo.
El proceso de aprobación toma entre 30 y 60 días hábiles desde la presentación completa de documentos. Los pasos incluyen: pre-calificación en línea, presentación de documentos, avalúo del inmueble, análisis legal y desembolso.
Los documentos básicos son: cédula de identidad, papeleta de votación, tres últimos roles de pago, promesa de compraventa del inmueble (o planos aprobados si es construcción), avalúo del inmueble, y certificado de no adeudar al IESS. El BIESS puede solicitar documentos adicionales según el caso.
No. El BIESS financia hasta el 80% del valor del avalúo del inmueble, lo que significa que necesitas tener al menos el 20% de entrada. En algunos casos de vivienda VIP puede financiar hasta el 90%.
Sí. El bono de vivienda del MIDUVI es compatible con el crédito hipotecario del BIESS. El bono puede usarse como parte de la entrada, reduciendo el monto que necesitas aportar de tu propio bolsillo.